הלוואת גישור לרכישת דירה – מה חשוב לדעת לפני שמחליטים?

רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בחיים של כל משפחה. לא פעם, אנשים מוצאים את עצמם במצב שבו הם רוצים לרכוש דירה חדשה אך עדיין לא קיבלו את כספי המכירה של הדירה הקיימת. כאן נכנסת לתמונה הלוואת גישור לרכישת דירה – פתרון פיננסי זמני שמאפשר גמישות וניהול נכון של תזרים המזומנים.

במאמר זה נבין מהי הלוואת גישור, איך מחשבים את גובה ההחזר בעזרת מחשבון הלוואת גישור, מה היתרונות והחסרונות של המהלך, מהו סכום ההלוואה המקסימלי, ומהם תנאי הריבית המקובלים כיום בבנקים כמו מזרחי טפחות, הבינלאומי ובנק לאומי.

מהי הלוואת גישור?

הלוואת גישור (Bridge Loan) היא הלוואה קצרה לתקופה מוגבלת – לרוב עד שלוש שנים – שנועדה לגשר על הפער שבין רכישת נכס חדש לבין קבלת התמורה מהמכירה של נכס קיים. ההלוואה מחושבת כך שבסיומה, הלווה פורע אותה באמצעות הכסף שהתקבל מהמכירה או באמצעות משכנתא ארוכת טווח.

לדוגמה, אם מצאתם דירה חדשה במחיר אטרקטיבי, אך קונים את הדירה הקיימת שלכם ייכנסו לדירה רק בעוד חצי שנה, תוכלו להשתמש בהלוואת גישור כדי לממן את העסקה באופן מיידי.

האם כדאי לקחת הלוואת גישור?

השאלה האם כדאי לקחת הלוואת גישור תלויה במספר גורמים:

1. יכולת פירעון עתידית – חשוב לוודא שהכסף מהמכירה אכן ייכנס במועד שנקבע.

2. תנאי הריבית – הריבית על הלוואות גישור לרוב גבוהה מעט ממשכנתאות רגילות, ולכן כדאי לבחון היטב את ההחזר הכולל.

3. לוחות הזמנים של העסקה – אם יש פער קצר יחסית בין המכירה לרכישה, הלוואת גישור עשויה להיות פתרון משתלם ונוח.

היתרון הגדול הוא היכולת לבצע את הרכישה ללא לחץ של זמן וללא הצורך למכור את הדירה הקיימת במחיר נמוך רק כדי לעמוד בתנאי התשלום.

מחשבון הלוואת גישור – איך זה עובד?

כדי להבין את ההחזר הצפוי, מומלץ להשתמש ב־מחשבון הלוואת גישור לרכישת דירה. המחשבון מאפשר להזין את סכום ההלוואה, תקופת ההחזר והריבית, ולקבל הערכה מדויקת של גובה התשלום החודשי או התשלום החד־פעמי בסוף התקופה.

המחשבון מסייע להיערך מבחינה פיננסית ולוודא שההתחייבות לא תכביד על התקציב המשפחתי.

סכום מקסימלי וריבית ממוצעת

הבנקים מאפשרים לקבל הלוואת גישור בהתאם ליכולת ההחזר של הלקוח ולשווי הנכסים הקיימים. ברוב המקרים, הלוואת גישור סכום מקסימלי יכולה להגיע עד 70% משווי הנכס המיועד למכירה.

לגבי הלוואת גישור ריבית ממוצעת – נכון להיום, הריבית נעה לרוב בין 4% ל־6% שנתית, בהתאם לפרופיל הלקוח, הבנק ותקופת ההלוואה. כדאי לבצע סקר שוק ולהתייעץ עם יועץ משכנתאות כדי לקבל את התנאים המשתלמים ביותר.

הלוואת גישור בבנקים השונים

• הלוואת גישור מזרחי טפחות – מזרחי מציע פתרונות גישור גמישים, כולל אפשרות לשלב מסלולים שונים של ריבית.

• הלוואת גישור הבינלאומי – בבנק הבינלאומי ניתן לקבל הלוואות מותאמות אישית, עם דגש על ליווי אישי ללקוחות פרטיים.

• הלוואת גישור בנק לאומי – בלאומי ניתן לבחון מספר מסלולים, כולל דחיית תשלום הקרן עד לקבלת כספי המכירה.

בכל מקרה, מומלץ להשוות בין ההצעות ולנהל משא ומתן מול הבנק.

סיכום

הלוואת גישור היא כלי פיננסי חיוני במצבים בהם יש פער זמנים בין רכישת דירה חדשה לבין מכירת הדירה הקיימת. בעזרת מחשבון הלוואת גישור ניתן להבין את המשמעות הכלכלית של ההתחייבות ולקבל החלטה מושכלת.

לפני שלוקחים את ההלוואה, חשוב לבחון היטב את תנאי הריבית, לבדוק מהו סכום ההלוואה המקסימלי שניתן לקבל מהבנק, ולהשוות בין ההצעות של מזרחי טפחות, הבינלאומי ובנק לאומי.

התייעצות עם יועץ משכנתאות תסייע לכם לבחור במסלול המתאים ביותר, להימנע מסיכונים מיותרים, ולהגשים את חלום רכישת הדירה בצורה בטוחה ומחושבת.

חברת ייעוץ וליווי למשכנתאות – hometown כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ  – חייגו 052-8093385