משכנתא לרישום זכויות של יורשים – פתרון מימוני להסדרת נכס בירושה

משכנתא לרישום זכויות של יורשים – פתרון מימוני להסדרת נכס בירושה

רישום זכויות של יורשים בנכס מקרקעין הוא שלב הכרחי לאחר פטירת בעל הנכס, אך לא אחת מדובר בתהליך מורכב, ארוך ויקר. במקרים רבים היורשים נדרשים לשלם הוצאות משמעותיות – מסים, אגרות, שכר טרחת עורכי דין, תשלומי איזון בין יורשים ועוד. כאן נכנסת לתמונה משכנתא לרישום זכויות של יורשים, המהווה פתרון מימוני נפוץ ויעיל להסדרת הזכויות בנכס.

מהו רישום זכויות של יורשים?

כאשר אדם נפטר והותיר אחריו נכס מקרקעין, הזכויות אינן עוברות אוטומטית ליורשים. תחילה יש לקבל צו ירושה או צו קיום צוואה, ולאחר מכן לרשום את הזכויות על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. ללא רישום הזכויות, היורשים אינם יכולים למכור את הנכס, לשעבד אותו או לקחת משכנתא רגילה.

מדוע נדרש מימון לצורך הרישום?

בפועל, רישום זכויות של יורשים כרוך בהוצאות לא מבוטלות:

• תשלומי מס שבח או מס רכישה במקרים מסוימים

• אגרות רישום והיטלים

• שכר טרחת עורך דין

• תשלומי איזון בין יורשים כאשר אחד מהם מבקש לקבל את הנכס במלואו

לא תמיד יש בידי היורשים הון עצמי זמין, ולכן רבים פונים לפתרון של משכנתא לצורך הסדרת ירושה.

מהי משכנתא לרישום זכויות של יורשים?

מדובר בהלוואה מובטחת בנכס הירושה, הניתנת על ידי בנק או גוף מימון, שמטרתה לאפשר:

• רישום הזכויות על שם היורשים

• רכישת חלקם של יורשים אחרים

• פירוק שיתוף בנכס

• הסדרת חובות או שעבודים קיימים על הנכס

במקרים מסוימים, המשכנתא נלקחת כהלוואת גישור, עד להשלמת הרישום והעברת הזכויות.

האם ניתן לקבל משכנתא לפני רישום הזכויות?

באופן עקרוני, בנקים מעדיפים להעמיד משכנתא רק לאחר שהזכויות רשומות על שם הלווה. עם זאת, קיימים פתרונות ביניים:

• התחייבות לרישום משכנתא לאחר השלמת הרישום

• שעבוד זכויות עתידיות

• הלוואה כנגד נכס קיים אחר של אחד היורשים

כל מקרה נבחן לגופו, בהתאם למצב המשפטי של הנכס, מספר היורשים ורמת הסיכון.

משכנתא לרכישת חלק יורשים – פתרון נפוץ

אחד השימושים השכיחים ביותר הוא משכנתא לרכישת חלק יורשים. במצב זה, יורש אחד או יותר מעוניינים לקבל את הבעלות המלאה בנכס, ולפצות את שאר היורשים בכסף. המשכנתא מאפשרת לשלם את סכום האיזון, לרשום את הזכויות ולסיים את הליך הירושה בצורה מסודרת.

חשיבות הליווי המשפטי והפיננסי

משכנתא לרישום זכויות של יורשים משלבת בין תחום המקרקעין, דיני ירושה ומימון בנקאי. לכן, מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין המתמחה בירושות, וכן ביועץ משכנתאות הבקיא בעבודה מול הבנקים. ליווי מקצועי נכון יכול לחסוך זמן, כסף וסירוב מיותר של הבקשה.

סיכום

משכנתא לרישום זכויות של יורשים היא כלי חשוב המאפשר להסדיר נכסי ירושה, למנוע סכסוכים בין יורשים ולהפוך נכס “תקוע” לנכס מניב או סחיר. תכנון נכון, הבנה של האפשרויות הקיימות וליווי מקצועי הם המפתח להשלמת התהליך בצורה בטוחה ויעילה.

חברת ייעוץ וליווי למשכנתאות – hometown כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ  – חייגו 052-8093385