קבלת משכנתא להשלמת רישום זכויות בטאבו

קבלת משכנתא זמנית לצורך השלמת רישום זכויות בטאבו

רישום זכויות בנדל”ן הוא שלב חיוני בכל עסקת רכישת נכס, בין אם מדובר בדירה, מגרש או נכס מסחרי. לאחר החתימה על הסכם רכישה או קבלת צו ירושה, חשוב להבטיח שהזכויות בנכס יירשמו באופן רשמי על שמכם בלשכת רישום המקרקעין – הטאבו. אולם, לעיתים מתגלים קשיים כלכליים בשלב זה, במיוחד אם נדרש לשלם עורך דין או אגרות רישום, מה שמוביל את הרוכשים או היורשים לשקול קבלת משכנתא זמנית לצורך השלמת התהליך.

מדוע נדרש רישום זכויות בטאבו?

רישום זכויות בטאבו הוא ההליך הרשמי שמבטיח כי הזכויות בנכס רשומות על שמכם. רישום זה מעניק:

• ביטחון משפטי: רק לאחר הרישום הנכס רשמית שלכם, והזכויות מוכרות על פי חוק.

• יכולת לממש זכויות כלכליות: רישום הזכויות מאפשר מכירה, השכרה או נטילת משכנתא נוספת על הנכס.

• מניעת סכסוכים עתידיים: רישום רשמי מונע טענות של צדדים שלישיים לגבי בעלות על הנכס.

לכן, השלמת הרישום בטאבו היא שלב הכרחי בסיום עסקת רכישה או ירושה, ולא ניתן לדלג עליו.

הקשיים הכלכליים ברישום זכויות

לצערם של רבים, ההליך המשפטי כרוך בהוצאות לא מבוטלות:

• שכר טרחת עורך דין: לעיתים מדובר בסכומים של עשרות אלפי שקלים, בהתאם למורכבות ההליך.

• אגרות רישום וטפסים רשמיים: כל מסמך רשמי מצריך תשלום אגרת רישום לטאבו.

• תוספות משפטיות: במקרים מורכבים כגון תיקון צו בית משותף, צו ירושה או הסכמי פינוי-בינוי, נדרשים מסמכים נוספים המגדילים את ההוצאה הכוללת.

לא תמיד יש ברשות הרוכש או היורש את הסכום המלא למימון ההליך, מה שיוצר עיכוב ברישום והעברת זכויות.

פתרון – משכנתא זמנית להשלמת הרישום

הפתרון המיטבי במצב זה הוא פנייה לבנק או מוסד פיננסי לקבלת משכנתא זמנית או הלוואה ייעודית שמטרתה לכסות את ההוצאות המשפטיות והאגרות לרישום זכויות בטאבו. המשכנתא זמנית מאפשרת:

1. מימון שכר טרחת עורך דין: התשלום לעורך הדין ניתן לפריסה, ומאפשר להתחיל את ההליך מיידית.

2. כיסוי אגרות רישום: כל התשלומים המוטלים על הרישום, כולל אגרות משרד הרישום, מתאפשרים מיידית.

3. השלמת ההליך במהירות: רישום הזכויות יכול להסתיים ללא דחיות, ובכך מבטיחים את בעלותכם על הנכס.

4. תשלום גמיש: ניתן לפרוס את ההחזר החודשי בהתאם ליכולת הכלכלית של הרוכש, בדומה למשכנתא רגילה.

יתרונות של משכנתא זמנית

קבלת משכנתא זמנית לצורך רישום זכויות בטאבו מציעה יתרונות רבים:

• ביטחון משפטי כלכלי: מאפשר להשלים את הרישום גם ללא הון עצמי מיידי.

• שקט נפשי: אין צורך לדאוג לעיכוב בתהליך או לבעיות עתידיות עם זכויות הנכס.

• יכולת תכנון פיננסי: ניתן לשלב את ההלוואה עם משכנתא קיימת או לממן אותה בהמשך על ידי מיחזור משכנתא.

• מניעת סיכונים משפטיים: מאחר ורישום הזכויות מתבצע בזמן, נמנעים סכסוכים משפטיים או עיכובים בהעברת הנכס.

מסקנה

רישום זכויות בטאבו הוא שלב קריטי בכל עסקת נדל”ן, אך לעיתים העלויות הכרוכות בכך מהוות מחסום משמעותי. קבלת משכנתא זמנית או הלוואה ייעודית מאפשרת להשלים את הרישום בצורה מיידית, להבטיח את בעלותכם על הנכס ולמנוע בעיות משפטיות וכלכליות בעתיד. פתרון זה מספק גמישות, ביטחון ושקט נפשי לרוכשים וליורשים כאחד, ומאפשר להמשיך בתהליך רכישת הנכס או בירושה ללא עיכובים.

חברת ייעוץ וליווי למשכנתאות – hometown כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ  – חייגו 052-8093385