משכנתא לעסקה במשפחה

משכנתא לעסקה בתוך המשפחה: מה שצריך לדעת

רכישת נכס מקרקעין בתוך המשפחה, תוך שימוש במשכנתא, עשויה להיות פתרון יעיל עבור מגוון מצבים, כמו סיוע לילדים בקניית דירה ראשונה, רכישת חלק מדירת ירושה או מימוש נכס משפחתי. עם זאת, חשוב לציין כי עסקאות אלו טומנות בחובן מספר אתגרים ייחודיים, הן מבחינה משפטית והן מבחינה פיננסית.

היבטים משפטיים

הוכחת תום לב: הבנקים נוטים לבחון בקפידה עסקאות נדל”ן בין בני משפחה, בשל החשש מפני עסקאות פיקטיביות שמטרתן קבלת מימון בלבד. על מנת להוכיח תום לב, יש להציג בפני הבנק ראיות המעידות על כוונה אמיתית לבצע את העסקה, כגון חוזה רכישה מפורט, הערכת שמאות עדכנית ופירוט מקור ההון העצמי.
רישום בטאבו: העברת הזכויות בטאבו על שם הרוכש תתבצע לרוב רק לאחר קבלת אישור משכנתא מהבנק.
מיסוי: רכישת נכס מקרוב משפחה עשויה להיות כפופה לתשלום מס שבח או מס רכישה, בהתאם לנסיבות. חשוב להתייעץ עם רואה חשבון מומחה על מנת לברר את החבות המס הספציפית.

היבטים פיננסיים

תנאי משכנתא פחות נוחים: ייתכן שהבנקים יציעו תנאי משכנתא פחות נוחים עבור עסקאות בתוך המשפחה, כגון ריבית גבוהה יותר או מגבלות על סכום ההלוואה.
דרישות ביטחונות מחמירות: ייתכן שהבנק ידרוש מהרוכש להעמיד ביטחונות נוספים, מעבר לנכס הנרכש, כתנאי לקבלת משכנתא.
ניהול משא ומתן זהיר: חשוב לנהל משא ומתן זהיר עם בן המשפחה המוכר, תוך קביעת מחיר הוגן המתחשב בשווי השוק של הנכס וביכולת ההחזר של הרוכש.

לסיכום

משכנתא לעסקה בתוך המשפחה יכולה להיות פתרון יעיל, אך חשוב להיות מודעים לאתגרים הכרוכים בכך ולנקוט בצעדים הדרושים על מנת להבטיח את הצלחת העסקה. מומלץ להיעזר בייעוץ משפטי ופיננסי מקצועי לפני קבלת החלטות.

אתה מעוניין לקבל הצעה למשכנתא ולתת לנו לעשות את העבודה בשבילך ? צור קשר עוד היום

חברת ייעוץ וליווי למשכנתאות – hometown כאן לשירותכם
לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ  – חייגו 052-8093385 ☎