משכנתא על טאבו ירדני

משכנתא על נכס שרשום בטאבו ירדני (במיוחד במזרח ירושלים או אזורים אחרים שסופחו לישראל אך שמירת הרישום נעשתה לפי הדין הירדני הישן) היא נושא מורכב עם הרבה רגישויות משפטיות, רגולטוריות ולעיתים גם פוליטיות.

 מה זה טאבו ירדני?

מדובר בנכס שרשום בפנקסי מקרקעין מתקופת השלטון הירדני (1948–1967) — בעיקר במזרח ירושלים, הגדה המערבית או אזורים סמוכים. רישום זה אינו מוכר באופן מלא על ידי מדינת ישראל לצרכי עסקאות מקרקעין רגילות, ולכן לא ניתן לרשום בו הערת אזהרה או משכנתא בצורה שגרתית כמו בטאבו ישראלי.

 האם אפשר לקבל משכנתא על נכס כזה?

1. בבנקים הגדולים (ישראלים):

• רוב הבנקים לא מאשרים משכנתא על נכסים שרשומים בטאבו ירדני בלבד.
• דרוש לרוב רישום מקביל בלשכת רישום מקרקעין ישראלית (טאבו ישראלי) או לחלופין בלשכת רישום משותפת (כגון רשות מקרקעי ישראל או מינהל מקרקעי ישראל, במקרים מסוימים).
• לעיתים ידרשו רישום זמני או התחייבות להעברת הרישום – כתנאי למתן המשכנתא.

2. פתרונות אלטרנטיביים:

• משכנתא על סמך רישום אצל עו”ד נאמן – הליך לא פורמלי אך בעייתי משפטית.
• הלוואה חוץ-בנקאית עם שעבודים אחרים – מסוכן יותר, ריביות גבוהות, לא מומלץ בלי ליווי משפטי.

 תנאים שיכולים לעזור:

• רישום משלים בטאבו ישראלי (או לפחות רישום בפנקס הזכויות של רמ”י).
• חוות דעת משפטית המאשרת זכויות קנייניות ברורות.
• תכנית רישום מחדש לפי חוק הסדרת מקרקעין.
• ערבות צד שלישי או שעבוד נכס אחר כבטוחה.

 מה כדאי לעשות?

מומלץ:

1. לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין במזרח ירושלים או מקרקעין לא מוסדרים.
2. לבדוק מול סניף הבנק המקומי או יועץ משכנתאות עם ניסיון בטיפול בנכסים מסוג זה.
3. לבדוק אפשרות לרישום זמני או סידור משפטי מוכר שיאפשר קבלת משכנתא.

מעוניין לבצע מחזור משכנתא בקלות ויעילות? צור קשר עוד היום
חברת ייעוץ וליווי למשכנתאות – hometown כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ  – חייגו 052-8093385 ☎