משכנתא 90% מימון לרכישת דירה

מהי משכנתא של 90% מימון?

משכנתא של 90% מימון פירושה שהבנק מממן 90% משווי הנכס שברצונכם לרכוש, ואת ה-10% הנותרים אתם תצטרכו להביא מהון עצמי. בעבר, אפשרות זו הייתה נפוצה יותר, אך בשנים האחרונות חלו שינויים רגולטוריים שהגבילו את האפשרות לקבל מימון כה גבוה.

למה משכנתא של 90% מימון הייתה פופולרית?

• הון עצמי נמוך: אפשרה לרוכשי דירה, בעיקר צעירים, להיכנס לשוק הנדל”ן עם הון עצמי נמוך יחסית.
• נגישות: הרחיבה את מעגל האנשים שיכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה.

מדוע האפשרות הזו הוגבלה?

• סיכון גבוה לבנקים: מימון גבוה מדי מעלה את הסיכון של הבנקים במקרה של אי עמידה בתשלומים.
• יציבות שוק הנדל”ן: הגבלת המימון נועדה לצמצם את ההתחממות בשוק הנדל”ן ולמנוע התפתחות של בועות נדל”ן.

האם ניתן לקבל משכנתא של 90% מימון כיום?

• בדרך כלל, לא: כיום, הבנקים בדרך כלל לא מציעים משכנתאות של 90% מימון לרוכשי דירה רגילים.
• חריגים: במקרים מסוימים, כמו למשל במסגרת תוכניות ממשלתיות כמו “מחיר למשתכן”, ניתן לקבל מימון גבוה יותר, אך התנאים משתנים מעת לעת.

מהן האלטרנטיבות?

• הגדלת ההון העצמי: חיסכון נוסף על מנת להגדיל את ההון העצמי ולהקטין את גובה המשכנתא.
• תוכניות ממשלתיות: בדיקה של תוכניות ממשלתיות שמציעות סיוע לרוכשי דירה ראשונה.
• עזרה מבני משפחה: קבלת הלוואה או מתנה מבני משפחה כדי להגדיל את ההון העצמי.
• יועץ משכנתאות: פניה ליועץ משכנתאות מקצועי שיעזור למצוא את הפתרון המתאים ביותר למצבכם הפיננסי.

מה חשוב לדעת לפני לקיחת משכנתא?

• התחייבויות נוספות: בדקו היטב את ההתחייבויות הנוספות שלכם (הלוואות, אשראי וכו’) לפני לקיחת משכנתא.
• ריביות משתנות: היו מודעים לכך שריביות המשכנתא עלולות להשתנות במהלך תקופת ההלוואה.
• ביטוח משכנתא: חובה לבטח את המשכנתא, והעלות של הביטוח תתווסף לתשלומים החודשיים.
• תכנון פיננסי: הכינו תכנון פיננסי מקיף כדי לוודא שתוכלו לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא לאורך זמן.

לסיכום

משכנתא של 90% מימון היא אפשרות מורכבת יותר כיום, אך חשוב לדעת שישנן אלטרנטיבות. לפני קבלת החלטה כלשהי, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי שיעזור לכם לבחור את הפתרון הטוב ביותר עבורכם.

הערה: המידע המוצג במאמר זה הוא לצורך עיון כללי בלבד ואין לראות בו ייעוץ פיננסי. מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע לפני קבלת כל החלטה.

האם יש לך שאלות נוספות בנושא משכנתאות?

חברת ייעוץ וליווי למשכנתאות – hometown כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ  – חייגו 052-8093385 ☎