משכון נכס קיים

בעולם שבו מחירי הנדל״ן ממשיכים לעלות, יותר ויותר ישראלים מחפשים דרכים חכמות למנף את הנכסים שכבר ברשותם. אחד הפתרונות הפיננסיים היעילים ביותר הוא משכון נכס קיים, שמאפשר לבעל נכס לנצל את הערך הכלכלי של הדירה או הבית שלו לטובת קבלת הלוואה או רכישת נכס נוסף – מבלי למכור את הנכס הקיים.

מהו משכון נכס קיים ?

משכון נכס קיים הוא תהליך שבו בעל הנכס משעבד את הנכס שבבעלותו כבטוחה לטובת הלוואה או משכנתא על נכס קיים. הבנק או הגוף המממן רושם את המשכון בטאבו או ברשם המשכונות, ובתמורה מעניק ללקוח הלוואה בתנאים נוחים יחסית. כך ניתן לגייס מימון משמעותי לטובת השקעה חדשה, רכישת דירה להשקעה או אפילו סגירת חובות קיימים.

משכון נכס קיים לטובת קניית נכס נוסף

זהו אחד השימושים המרכזיים במשכון נכסים. משקיעים רבים בוחרים לבצע משכון נכס קיים לטובת קניית נכס נוסף, כדי לנצל את ההון העצמי שכבר נצבר ולהרחיב את תיק ההשקעות שלהם. מדובר באסטרטגיה פיננסית חכמה שמאפשרת ליהנות מעליית הערך של מספר נכסים במקביל, תוך שמירה על בעלות מלאה על הנכס הראשון. עם זאת, חשוב לוודא כי ההכנסות מהנכס החדש או מהשכירות צפויות לכסות את תשלומי ההחזר, כדי למנוע סיכון פיננסי.

ריביות ותנאים – מה חשוב לדעת?

כאשר נוטלים משכנתא על נכס קיים ריבית היא גורם מפתח בקבלת ההחלטה. ככל שהנכס ממושכן בערך גבוה יותר, כך סיכוי גבוה לקבל ריבית נמוכה יותר, מאחר שהבנק רואה בכך בטוחה יציבה. עם זאת, כל בנק קובע מדיניות ריבית שונה, ותמיד מומלץ לבצע השוואת ריביות בין מספר גופים פיננסיים. בנוסף, כדאי לבדוק את מסלול ההחזר – האם מדובר בריבית קבועה או משתנה – ואת גמישות הפירעון המוקדם.

משכנתא על נכס קיים לאומי

בנק לאומי מציע מסלולים ייעודיים של משכנתא על נכס קיים לאומי, המאפשרים ללקוחות להשתמש בנכס שברשותם למטרות מגוונות: רכישת דירה נוספת, שיפוץ נרחב, או השקעה עסקית. הבנק מאפשר פריסת תשלומים רחבה, גמישות בתנאי ההלוואה והתאמה אישית לפי פרופיל הלקוח. חשוב לזכור שבנק לאומי, כמו בנקים אחרים, בוחן את יחס המימון (LTV) – כלומר, היחס בין סכום ההלוואה לערך הנכס.

משכון דירה של ההורים לטובת משכנתא

פתרון נוסף, שמוכר בעיקר בקרב זוגות צעירים, הוא משכון דירה של ההורים לטובת משכנתא. במקרה זה, ההורים משעבדים את הדירה שבבעלותם כדי לאפשר לילדיהם לקבל משכנתא בתנאים טובים יותר. אמנם מדובר במחווה נדיבה ובפתרון שעשוי לחסוך מאות אלפי שקלים בריבית, אך יש להבין את ההשלכות – אם הלווה לא עומד בהחזרים, הבנק רשאי לממש את המשכון, כלומר למכור את דירת ההורים. לכן חובה לערוך ייעוץ משפטי מקיף ולוודא שההורים מבינים את מלוא המשמעות של המהלך.

הלוואה כנגד נכס קיים – גמישות כלכלית לטווח ארוך

לא רק משכנתאות נכללות תחת התחום – ניתן גם לקחת הלוואה כנגד נכס קיים. הלוואה זו מתאימה למי שמעוניין לגייס מימון לצרכים אחרים: מימון עסק, סגירת חובות, השקעה או רכישת נכס נוסף. היתרון הוא גישה מהירה להון בתנאים טובים, בזכות הביטחון שהנכס מעניק לבנק. עם זאת, חשוב להימנע מהעמסת חובות מיותרת ולבחון את יכולת ההחזר החודשית באופן ריאלי.

לסיכום

משכון נכס קיים הוא כלי חכם לניהול פיננסי מתקדם. הוא מאפשר להפיק ערך מהנכסים הקיימים, להרחיב את היקף ההשקעות ולהשיג יציבות כלכלית. בין אם מדובר במשכון לצורך רכישת נכס נוסף, משכנתא מבנק לאומי, משכון דירה של ההורים או הלוואה כנגד נכס קיים – חשוב לפעול באחריות, להשוות הצעות ולפנות לייעוץ מקצועי. כך ניתן למנף את ההון הקיים בצורה בטוחה ולהבטיח צמיחה כלכלית לאורך זמן.‬

מעוניין לבצע מחזור משכנתא בקלות ויעילות? צור קשר עוד היום
חברת ייעוץ וליווי למשכנתאות – hometown כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ  – חייגו 052-8093385