משכנתא לדירה בלי טאבו – האם אפשר לקבל מימון ומה חשוב לבדוק?

רכישת דירה שאינה רשומה בטאבו היא מצב נפוץ בישראל, במיוחד בפרויקטים חדשים, בדירות הרשומות בספרי חברה משכנת או בנכסים המצויים על מקרקעי רשות מקרקעי ישראל. רבים מהקונים שואלים האם ניתן לקבל משכנתא לדירה בלי טאבו, והתשובה היא כן – אך ההליך מורכב יותר ודורש בדיקות משפטיות ומסמכים נוספים.

האם ניתן לקבל משכנתא על דירה ללא רישום בטאבו?

כן. הבנקים בישראל מעניקים משכנתאות גם לדירות שאינן רשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), בכפוף לבדיקת מצב הזכויות וקבלת בטוחות חלופיות.

במקרים רבים הדירה רשומה אצל חברה משכנת, אצל רשות מקרקעי ישראל או במסגרת פרויקט שטרם הושלמה בו פרצלציה ורישום בית משותף. במצבים אלו הבנק ידרוש בדרך כלל מסמכים המעידים על זכויות המוכר והאפשרות לרשום לטובתו בטוחה מתאימה.

אילו מסמכים נדרשים לצורך קבלת משכנתא לדירה בלי טאבו?

המסמכים משתנים בהתאם לסוג הרישום, אך לרוב יידרשו:

• אישור זכויות עדכני של החברה המשכנת או הגוף המנהל את הרישום.
• הסכם המכר או הסכם רכישת הדירה המקורי.
• התחייבות החברה המשכנת לרישום משכנתא לטובת הבנק.
• אישורי מיסים והמסמכים הנדרשים לצורך העברת הזכויות.
• מסמכי זיהוי ואישורים פיננסיים של הלווה בהתאם לדרישות הבנק.

מהם הסיכונים ברכישת דירה ללא טאבו?

היעדר רישום בטאבו אינו בהכרח בעיה, אך הוא מחייב בדיקה משפטית מעמיקה. בין הסיכונים האפשריים:

• עיכובים בהשלמת פרצלציה ורישום בית משותף.
• מגבלות או שעבודים הרשומים בספרי החברה המשכנת.
• חובות עבר או התחייבויות של בעל הזכויות.
• קושי עתידי במכירת הנכס או בקבלת מימון נוסף.

לפני חתימה על הסכם המכר מומלץ לבצע בדיקה של מלוא מסמכי הזכויות, לרבות אישורי חברה משכנת, הסכמי רכישה קודמים, התחייבויות קיימות והיתרי בנייה במידת הצורך.

משכנתא לדירה הרשומה בחברה משכנת

דירות רבות בישראל, בעיקר בבניינים חדשים, רשומות בשלב הראשון בספרי חברה משכנת ולא בטאבו. במצב זה הבנק בדרך כלל ירשום משכון על זכויות הרוכש וידרוש התחייבות של החברה המשכנת לרישום משכנתא לאחר השלמת הרישום בטאבו.

חשוב לבדוק האם החברה המשכנת פועלת באופן תקין, האם קיימים מסמכי זכויות מסודרים והאם קיימת אפשרות מעשית להשלים את רישום הבית המשותף בעתיד.

כמה זמן לוקח לרשום דירה בטאבו?

משך הזמן עד לרישום מלא בטאבו משתנה בהתאם למצב הנכס. בדירות חדשות התהליך עשוי להימשך מספר שנים, במיוחד כאשר טרם הושלמו הליכי פרצלציה, רישום בית משותף והעברת הזכויות הסופית על שם הרוכשים.

למה חשוב ליווי של עורך דין ברכישת דירה ללא טאבו?

עסקה בדירה ללא טאבו דורשת בדיקה משפטית רחבה יותר מעסקת מקרקעין רגילה. עורך דין המתמחה במקרקעין יבדוק את מקור הזכויות, השעבודים הקיימים, המסמכים מול החברה המשכנת או רשות מקרקעי ישראל, אפשרויות רישום המשכנתא והצעדים הנדרשים להשלמת העברת הזכויות.

שאלות נפוצות על משכנתא לדירה בלי טאבו

האם כל בנק נותן משכנתא לדירה ללא טאבו?

מרבית הבנקים מאפשרים זאת, אך כל בנק מבצע בדיקה עצמאית של מצב הזכויות והבטוחות.

האם אפשר למכור דירה שאין לה טאבו?

כן. ניתן למכור דירה ללא טאבו, בכפוף להעברת הזכויות בהתאם לאופן שבו הדירה רשומה.

האם כדאי לקנות דירה בלי טאבו?

היעדר טאבו אינו סיבה אוטומטית לוותר על העסקה, אך חובה לבצע בדיקות משפטיות מקיפות לפני רכישת הנכס.

סיכום

קבלת משכנתא לדירה בלי טאבו אפשרית במקרים רבים, אך דורשת בחינה מדוקדקת של מצב הזכויות והמסמכים הקיימים. בין אם מדובר בדירה הרשומה בחברה משכנת, בדירת רשות מקרקעי ישראל או בפרויקט שטרם הושלם בו רישום בית משותף – בדיקה משפטית מוקדמת וליווי מקצועי יסייעו למנוע סיכונים, להבטיח את זכויות הרוכש ולאפשר קבלת משכנתא בתנאים המתאימים.

חברת ייעוץ וליווי למשכנתאות – hometown כאן לשירותכם

לקבלת פרטים נוספים או לקבלת ייעוץ  – חייגו 052-8093385